Anuncian Medidas para Aliviar la Crisis de la Vivienda en Nueva York

La gobernadora Kathy Hochul anunció un grupo de medidas para aliviar la crisis de la vivienda en Nueva York mediante una serie de acciones ejecutivas.

De acuerdo con un comunicado de Hochul el 18 de julio, el estado está tomando “una serie de acciones para lograr más viviendas y hacer a Nueva York más asequible, comenzando por revivir el desarrollo de viviendas en el vecindario de Gowanus, en Brooklyn”.

La legislación es parte de las promesas de mandato de la gobernadora, cuya aplicación ha encontrado resistencia en la parte republicana de la legislatura y lentitud debido al impacto de la Covid-19.

El vecindario de Gowanus fue uno de los afectados por la pandemia, pues el beneficio 421a (una exención de impuestos otorgada para ubicar viviendas en gran parte del estado) expiró en 2022, interrumpiendo la construcción de casi 8.000 casas que debían ser terminadas para 2026.

Bajo la acción ejecutiva de Hochul no se recupera el beneficio, pero se permite a la agencia estatal de bienes raíces comprar las propiedades del vecindario y rentarlas a las constructoras al mismo precio del 421a de manera que puedan terminar su ubicación.

Asimismo, otra acción indicada por la gobernadora permitiría a las constructoras proponer el uso de terrenos propiedad del estado, como los ubicados en Manhattan, para la construcción de viviendas. 

Las agencias estatales estarían obligadas a revisar cuáles de sus terrenos son hábiles para la ubicación de casas y a contactar con las compañías para escuchar sus propuestas de construcción.

De igual manera, Hochul aprobó una acción ejecutiva que podría entregar hasta 650 millones de dólares a las comunidades que promuevan la construcción de viviendas, dándoles prioridad en la entrega de financiamiento para completar los proyectos.

La gobernadora señaló que se promoverán las iniciativas que eliminen trabas regulatorias para la producción de viviendas y que se lanzará una plataforma en línea para seguir en tiempo real el progreso local y estatal en el crecimiento del fondo habitacional.

Inicialmente, el plan de Hochul revelado a inicios de año, habría extendido la producción de viviendas en Nueva York a 800.000 por todo el estado, pero varios legisladores se opusieron a su aplicación completa.

Las acciones ejecutivas anunciadas ahora son de carácter provisional, por lo que no necesitan de la aprobación del senado estatal para entrar en vigor.

Hochul ha insistido en que la Cámara debe aprobar leyes similares para 2024, pues desde 2015 las rentas en Nueva York aumentaron en un 30%, mientras que los precios de las viviendas fuera de la ciudad se incrementaron en un 50%.

La ciudad de Nueva York se ha vuelto menos asequible en los últimos años, incluso cuando las personas con bajos ingresos pueden acudir a la Autoridad de Viviendas (NYCHA) para obtener rentas basadas en los ingresos familiares.